行業(yè)信息 【溫家寶總理半年五論房?jī)r(jià) 誓言決不能讓房?jī)r(jià)反彈】
二季度全國(guó)地價(jià)環(huán)比微升
7日上午，溫家寶來(lái)到常州市飛龍新苑小區(qū)看望居民，并與省、市保障性住房建設(shè)、管理、質(zhì)量監(jiān)督等單位負(fù)責(zé)人座談。
溫家寶說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年努力，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了一定成效。值得注意的是，二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)出現(xiàn)環(huán)比微升，6月份一些城市新建住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)信息比較混亂，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，群眾普遍擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈。
溫家寶強(qiáng)調(diào)，進(jìn)一步做好調(diào)控工作，要把握好以下幾個(gè)方面：一要繼續(xù)堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，防止變相放松購(gòu)房政策，防止不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)。要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)涉及違規(guī)騙取購(gòu)房資格的開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人，要嚴(yán)肅查處。
【土地市場(chǎng)回暖】：高溢價(jià)頻現(xiàn) 全國(guó)土地市場(chǎng)初現(xiàn)回暖跡象
制止糾正地方變相放松房市調(diào)控
對(duì)有地方出臺(tái)或變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的，要有針對(duì)性地及時(shí)制止糾正。同時(shí)，抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制和政策體系。要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。
二要采取措施，積極引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加普通商品房供給，滿足合理的自住性需求。
三要繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，盡快形成有效供給。今年上半年保障性住房已經(jīng)開(kāi)工470萬(wàn)套，基本建成260萬(wàn)套，相關(guān)工作正在平穩(wěn)推進(jìn)。各地區(qū)要積極拓寬籌資渠道，加快用地審批和供應(yīng)，吸引多元投資主體參與建設(shè)，確保開(kāi)工和建設(shè)任務(wù)順利完成。合理確定公租房 （論壇）租金水平。
【嚴(yán)禁放松調(diào)控】：住建部：及時(shí)制止或糾正地方放松樓市調(diào)控政策
樓市分析
1 樓市回暖但不會(huì)大漲
近期，我國(guó)樓市普遍呈回暖跡象，一二線城市尤為明顯。深圳出現(xiàn)久違的千人排隊(duì)購(gòu)房場(chǎng)面，北京6月二手房成交創(chuàng)限購(gòu)以來(lái)新高，武漢6月商品房銷量創(chuàng)20個(gè)月以來(lái)最高……
我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理李琛認(rèn)為，受央行降息等貨幣政策刺激，以及開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”策略吸引，自住購(gòu)房需求正在釋放，支撐了本輪成交放量。
樓市回暖后，“價(jià)隨量漲”成為人們普遍擔(dān)心的問(wèn)題。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)比5月上漲0.05%，結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。
那么未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)明顯上漲嗎？專家普遍認(rèn)為，盡管近期房?jī)r(jià)發(fā)生波動(dòng)，短期內(nèi)不會(huì)大幅上漲。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹否定了“房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)較快增長(zhǎng)”的說(shuō)法，并指出當(dāng)前政策條件下，為賣而買的投機(jī)性需求進(jìn)入市場(chǎng)的動(dòng)力不大，只要堅(jiān)持對(duì)第三套房不貸款，堅(jiān)持把投機(jī)買房的杠桿去掉，剩下的就是合理住房需求。
【調(diào)控見(jiàn)成效】：業(yè)界肯定樓市調(diào)控成效 稱全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅下降18%
2 調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制亟待建立
本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施兩年來(lái)，約50個(gè)城市采取了住房限購(gòu)措施，加之差別化信貸政策、考核問(wèn)責(zé)機(jī)制等，調(diào)控時(shí)間之長(zhǎng)、力度之大，前所未有。專家普遍認(rèn)為，這一輪調(diào)控是有效的，但也應(yīng)盡早考慮長(zhǎng)久之計(jì)。
近一時(shí)期，隨著樓市重新回暖，開(kāi)發(fā)商借機(jī)造勢(shì)，投資性、投機(jī)性需求蠢蠢欲動(dòng)，一些地方政府出現(xiàn)了放松調(diào)控的傾向……很多人擔(dān)心，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策告一段落后，很可能出現(xiàn)新一輪“炒房熱”。
“短期內(nèi)采取行政干預(yù)措施是不得已而為之，長(zhǎng)期來(lái)看，不能靠限購(gòu)來(lái)壓抑需求、控制房?jī)r(jià)。否則，行政干預(yù)一取消，房地產(chǎn)業(yè)又會(huì)出現(xiàn)泡沫化?！必?cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康指出，應(yīng)抓緊著手建立針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。
賈康認(rèn)為，長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的核心是“雙軌統(tǒng)籌”在“保障軌”上，政府牽頭加大保障房供給，托起底端需求；在“市場(chǎng)軌”上，由開(kāi)發(fā)商提供商品房，滿足更高層次需求，政府主要管規(guī)劃和稅收等。
